Недвижимость в наши дни является популярным классом активов. Все хотят владеть арендуемой недвижимостью. Но стоит ли инвестировать в недвижимость?
Обычно я бы сказал «да», конечно, стоит. В конце концов, более 70% моего личного чистого капитала вложено в недвижимость!
Но вы застали меня в неудачный день (или пару неудачных месяцев). Похоже, что все, что могло пойти не так, идет не так в моей арендуемой недвижимости, и мои денежные резервы сокращаются до опасно низкого уровня.
Итак, я решил, что сейчас самое подходящее время поразмыслить о хороших и плохих сторонах инвестирования в недвижимость и помочь вам решить, является ли недвижимость хорошей инвестицией для вас.
Что считается “Инвестированием в недвижимость”?
Существует множество способов ”инвестировать» в недвижимость. Я думаю, что первое, о чем думает большинство людей, когда они слышат слова “инвестиции в недвижимость”, — это покупка арендуемой недвижимости для получения денежного потока и долгосрочного повышения стоимости. Но существует множество различных способов заработать деньги https://brightrich.kz на недвижимости, которые объединяются под одной крышей, хотя это совершенно разные стратегии.
Вот лишь некоторые из них, упорядоченные от наиболее пассивных к наименее пассивным:
- Инвестирование в инвестиционный фонд недвижимости (REIT)
- Участие в синдицировании в качестве партнера с ограниченной ответственностью
- Покупайте и владейте арендуемой недвижимостью
- Оптовая продажа домов
- Сдача домов в аренду
Итак, когда вы задаете вопрос о том, стоит ли инвестировать в недвижимость, вам нужно определить, что вы подразумеваете под инвестированием в недвижимость.
Перевести часть денег из вашего индексного фонда S & P в REIT так же просто, как нажать кнопку. Но сдача домов больше похожа на построение бизнеса, чем инвестирование в акции.
На каком конце спектра вы в конечном итоге окажетесь, на самом деле определяется тем, чего вы пытаетесь достичь, отсюда следующий вопрос…
Определите свои цели – стоит ли инвестировать в недвижимость по сравнению с чем?
Какова ваша цель инвестирования в недвижимость?
Если вы думаете, что покупка арендуемой недвижимости — это простой способ диверсифицировать свой портфель акций и получать стабильную зарплату каждый месяц, не пошевелив и пальцем, вы будете сильно разочарованы.
С другой стороны, если вы хотите экспоненциально увеличить свое богатство в течение нескольких лет, на фондовом рынке это практически невозможно. У вас нет контроля, и нет последовательного способа выбрать следующую Apple, Facebook или Google, сколько бы часов вы ни потратили на исследование.
Но в сфере недвижимости, если вы готовы пачкать руки и усердно работать, вы можете удвоить, утроить или учетверить свой чистый капитал за относительно короткий промежуток времени.
Лично я всегда рассматривал недвижимость как побочный продукт, а не как инвестицию как таковую. Моей целью было ускорить свой путь к финансовой независимости, и при этом я смог добавить 1 млн долларов к своему чистому капиталу за 5 лет. Но для этого потребовалось много работы. Это была моя вторая работа!
И теперь, когда мы создали собственный капитал в сфере недвижимости, наши цели также изменились. Дома у нас двое маленьких детей, и жизнь занята многими другими вещами. Итак, мы сокращаем объем инвестиций в недвижимость и ищем способы более пассивного инвестирования через краудфандинг недвижимости или просто поддерживая наш небольшой портфель арендуемой недвижимости.
Итак, оцените свои цели. Какую прибыль вы ищете? Вы хотите пассивный доход (и более низкую рентабельность инвестиций) или у вас есть время, чтобы посвятить его созданию настоящего бизнеса в сфере недвижимости?