Приобщение к миру инвестирования в недвижимость – лучший способ накопить богатство, однако загвоздка заключается в поиске выгодных инвестиций в недвижимость.
Опытный инвестор в недвижимость всегда покупает инвестиционную недвижимость, которая приносит хорошую отдачу от инвестиций. В конце концов, главная цель инвестирования в недвижимость — это зарабатывание денег. Таким образом, какой смысл вкладывать свои деньги во что-то, что приносит мало прибыли или вообще не приносит ее? Начинающие инвесторы в недвижимость часто спрашивают себя: “Учитывая тысячи объектов недвижимости, доступных для сдачи в аренду, как мне определить, какие из них приносят прибыль при инвестициях в недвижимость?”
Спрос на инвестиции в недвижимость
Местоположение — важный фактор, который инвесторы в недвижимость должны принимать во внимание перед принятием любого инвестиционного решения, если они хотят добиться успеха в бизнесе. Местоположение определяет многие аспекты, связанные с инвестициями в недвижимость, в основном спрос и предложение – это первое, что влияет на прибыльность сдачи недвижимости в аренду.
Лучшие места для покупки инвестиционной недвижимости https://novostroyrf.ru/news/ находятся там, где спрос на инвестиции в недвижимость выше, чем доступное предложение недвижимости. В таких местах инвестор в недвижимость наслаждается высокой заполняемостью, что в дальнейшем приводит к высокому доходу от аренды. Следовательно, если вы живете на рынке недвижимости с такими характеристиками, скорее всего, вы найдете выгодные инвестиции в недвижимость, в которые стоит инвестировать.
Тип инвестиций в недвижимость
Бизнес по инвестированию в недвижимость предлагает множество типов инвестиционной недвижимости, некоторые из которых более прибыльны, чем другие. Существуют инвестиции в жилую недвижимость, инвестиции в коммерческую недвижимость, ремонтные работы и т.д. Однако то, что определяет прибыльность определенного типа, также тесно связано с его местоположением. Например, инвестор в недвижимость, инвестирующий в рынок с растущим населением, может счесть жилую недвижимость (например, многоквартирную) более прибыльной, чем коммерческую.
Еще одним фактором, который следует учитывать, является стратегия аренды. Допустим, вы купили дом на одну семью для сдачи в аренду. Следует ли вам сдавать эту инвестиционную недвижимость в традиционную (долгосрочную) аренду или Airbnb (краткосрочную)? Каждая стратегия аренды принесет разную отдачу от инвестиций, вот почему это один из факторов, влияющих на прибыльность инвестиций в недвижимость. Успешные инвесторы в недвижимость определяют оптимальную стратегию аренды, исходя из типа своих инвестиционных объектов и рынка недвижимости.
Оценка стоимости недвижимости
Оценка — важный термин, который вы будете слышать на протяжении всей вашей карьеры инвестора в недвижимость. Простыми словами, оценка — это увеличение стоимости инвестиционной недвижимости со временем. Это означает, что чем дольше вы владеете инвестиционной недвижимостью, тем большую ценность она приобретет и, следовательно, тем больше прибыли вы получите, если решите ее продать. В результате повышение курса определяет прибыльность инвестиций в недвижимость в долгосрочной перспективе.
Чтобы найти инвестиционную недвижимость с высоким уровнем удорожания, обратите внимание на районы, где земли становится все меньше, планируются проекты развития инфраструктуры, которые являются крупными деловыми центрами, туристическими направлениями и ожидают значительного экономического роста. Инвестиции в недвижимость, возможно, сейчас стоят немного, но через 10 лет они могут стать очень прибыльными.
Рентабельность инвестиций
Поскольку прибыльные инвестиции в недвижимость — это те, которые приносят высокую отдачу от инвестиций, инвесторам в недвижимость необходимо знать, как рассчитать рентабельность инвестиций, чтобы принимать разумные инвестиционные решения. Для определения ROI необходим ряд расчетов, наиболее важными из которых являются:
- Предельная ставка: деление чистого операционного дохода (годовой доход – годовые расходы) на стоимость недвижимости. Инвесторам в недвижимость рекомендуется инвестировать в инвестиции в недвижимость с максимальной ставкой 10% и более.
- Доходность наличными: Разделив NOI на общую сумму денежных вложений, можно увидеть ожидаемую доходность инвестиций, если инвестиционная недвижимость была приобретена за все наличные деньги по сравнению с ипотекой. Как правило, сдаваемая в аренду недвижимость с доходностью CoC 8% является хорошей инвестицией.
- Денежный поток: разница между ежемесячным доходом от аренды и ежемесячными расходами на инвестиционную недвижимость. Он поступает в виде ежемесячной арендной платы, взимаемой с арендаторов, и может быть положительным или отрицательным. Очевидно, что как инвестор в недвижимость, вы всегда хотите инвестировать в инвестиционные объекты с положительным денежным потоком! Отрицательный денежный поток означает, что вы не можете соответствовать своим расходам для получения прибыли.